вторник, 15 декабря 2015 г.

Покупка квартиры в Эстонии нерезидентом. Личный опыт.

Прошло чуть больше года с тех пор, как мы купили квартиру в Эстонии.  Недавно мне вспомнилось, с каким трудом я по крупицам выуживала актуальную информацию из Интернета. Недоумевала, почему же почти никто не пишет о "личном опыте покупки квартиры в Эстонии", тогда как мне известно что "нерезиденты" из соседних с Эстонией, России и Финляндии делают это регулярно и с удовольствием. А сейчас, по прошествии года после оформления сделки, и сама думаю:"Ну, купили, - ничего особенного". Однако, когда ты находишься "здесь", а купить нужно "там" и, кроме того, необходимо вписаться в сроки, установленные визой - задача кажется не такой уж и простой.



В первую очередь меня интересовали такие вопросы:

  1. Как и где искать квартиры? Нужно ли для этого обращаться к маклеру или можно найти подходящий вариант самостоятельно?
  2. В каком уезде Эстонии приобретать недвижимость, учитывая то, что у нас нет автомобиля, и мы передвигаемся общественным транспортом?
  3.  Какие нужны документы для совершения сделки? Как происходит оплата (наличные, банковский перевод)? И вообще, сколько стоит оформление сделки и сколько времени она занимает?
  4. Что такое "домовые товарищества"? Можно ли без них, или с ними лучше?
  5. Насколько дорого содержать квартиру в Эстонии? Сколько стоит "коммуналка"?  Как оплачивать коммунальные платежи, находясь за пределами Эстонии?
Прежде чем рассказывать о том, как мы находили ответы на эти вопросы сделаю небольшое "лирическое отступление".
Во-первых, хочу сэкономить время тем, кто рассматривает покупку квартиры в Эстонии с целью получения "вида на жительство в ЕС". К сожалению, наличие недвижимости в Эстонии не может служить основанием для получения вида на жительство в этой стране. Для поездки в Эстонию с целью приобретения недвижимости, достаточно оформить обычную туристическую визу, подав в консульство необходимые документы.

Русскоязычный интерфейс портала city24.ee
Ну, а теперь к делу.
1) Процесс покупки квартиры в Эстонии  мало чем отличается от подобного процесса в Украине. Заходите на сайт объявлений о продаже недвижимости, находите подходящий вариант, связываетесь с владельцем объявления, договариваетесь о дате просмотра. В случае обоюдного согласия записываетесь на прием к нотариусу, который проверяет документы, составляет договор и узаконивает сделку. Разница лишь в нюансах, связанных со спецификой стран. Например, в нашей многолюдной стране при постоянно обновляющейся базе предложений, повышенном спросе на жилье, порождающем завышенные цены, не помешает помощь расторопного маклера для поиска подходящей квартиры. Конечно, можно попытаться справится и самому, но на это уйдет в два раза больше времени, которое, как известно, -деньги. Даже при наличии маклера, который прямо заинтересован в оказании вам небезвозмездной помощи, поиск подходящего варианта в Украине растягивается на месяцы и превращается в утомительную "работу".

Составить впечатление о предстоящей зарубежной покупке можно 
по объективной фотографии из Интернета.
Эстонский рынок недвижимости не настолько оживлен, и предложение здесь явно превышает спрос. Да и выбор предложений ограничен - страна маленькая, население невелико. Подобрать более-менее подходящий по цене и качеству "объект" без труда можно самостоятельно, еще находясь "на берегу" (то есть дома). Тем более, что эстонские объявления о продаже квартир обычно сопровождаются фотографиями, наглядно демонстрирующими не только достоинства, но и недостатки квартиры. Начинайте просматривать объявления дней за пять до даты приезда - раньше не имеет смысла.

С мечтами о квартире в Таллинне пришлось расстаться (надеюсь, не навсегда).
2) Мы мечтали о квартире в Таллинне. Но на наши скромные сбережения в эстонской столице можно было купить только убитую комнату в неблагополучном районе в доме с наркоманами. Мы попробовали подыскать варианты в Хаапсалу, Пярну и Вильянди - но в этих городах в пределах нашего бюджета невозможно было бы купить даже "комнаты с наркоманами". Переписка с маклерами (мы надеялись на какие-нибудь "скрытые варианты") положительных результатов не принесла. Все, как один, советовали не мечтать о невозможном, а обратить внимание на пригороды. Мы - люди городские и, к тому же, без машины. Поэтому предложения в деревнях и поселках, пусть даже и очень заманчивые, нами даже не рассматривались (может и зря). К тому же, если уж и жить в "пригороде" - то пусть это будет пригород столицы, решили мы. Пусть это будет небольшой, но городок, на берегу у моря, с регулярным транспортным сообщением с Таллинном.

"...лучше жить в глухой провинции у моря" (с) И. Бродский
В столичном уезде Харьюмаа (Harjumaa) нашим запросам идеально соответствовали два города - Локса (Loksa) и Палдиски (Paldiski), в которых мы до этого ни разу не были. В них мы и выбрали наиболее подходящие для нас предложения, связались с маклерами и договорились о днях и времени визитов.
Осмотр решили начать с Локса. Локса находится в 60 км от Таллинна, на территории крупнейшего в Эстонии государственного заповедника Лахемаа (Lahemaa). Между столицей и пригородом каждые два часа курсирует рейсовый автобус.  В городке на три тыс. жителей есть три супермаркета, две парихмахерских, два строительных магазина, больница таллиннского подчинения, русско-эстонская гимназия и новенький современный бассейн - отдельный предмет гордости местного муниципалитета. В общем, инфраструктура развита хорошо. В городе мы посмотрели 4 квартиры от разных маклеров. Одна из которых идеально подошла нам по цене - чуть более 7000 евро за двухкомнатную "хрущевку", и, к тому же, она была после свежего ремонта. Мы решили, что "от добра добра не ищут", и ударили по рукам. А до Палдиски мы так до сих пор и не доехали :)

Маленькая и необъятная Эстония:)
3) Сделку  оформляли у таллиннского нотариуса. Для оформления сделки из документов понадобятся только паспорта, ну и деньги, разумеется :) Если одна из сторон, участвующая в сделке, состоит в официальном браке - необходимо предоставить оригинал свидетельства о браке и его апостилизированный перевод на эстонский язык. При совершении сделки у нотариуса должны присутствовать оба супруга, или же один из них может оформить доверенность на другого. Доверенность можно оформить и на родине, однако учтите, что она будет проверятся эстонской нотариальной конторой, и сделка не состоится до тех пор, пока нотариус не убедится в подлинности доверенности.Оплачивать покупку можно наличными или банковским переводом, через счет нотаруса. Договор купли-продажи составляется на эстонском языке, однако нотариус (эстонка) устно перевела нам каждое его предложение на русский язык. За оформление сделки (80 евро) продавец и покупатель обычно договариваются платить поровну. После оформления сделки покупатель получает копию договора о купле-продаже, а оригинал отправляется нотариусом в департамент, который ведает эстонским земельным кадастром, для регистрации. У нотариуса же покупатель получает квитанцию об уплате пошлины (11 евро), которую нужно обязательно оплатить, иначе данные о новом владельце не будут внесены в электронный реестр, и сделка будет считаться незавершенной. После внесения данных в реестр (т.н. "Крепостную книгу") новому хозяину на электронную почту приходит ссылка на выписку из реестра, где указаны данные нового владельца. Говорят, что ссылка на выписку обычно приходит в течении двух недель, однако мы ждали свою выписку почти месяц. Ссылка будет активна в течении полугода. Рекомендую сохранить полученный по ссылке документ локально на компьютере, потому что последующие обращения за выпиской будут уже платные.

Наша квартира находится в одном из таких вот домиков. Эти "хрущевки" построены по какому-то неизвестному в наших краях  проекту - каждая квартира снабжена печкой для дополнительного обогрева. В современных условиях некоторые хозяева переоборудуют печи под камины. 
Наши прежние хозяева разобрали печь, видимо, в целях экономии места.
4) При оформлении сделки, нотариус спросила, осведомлены ли мы о "домовых товариществах"? Оказывается, несмотря на то, что сейчас в Эстонии есть дома и вовсе без товариществ (аналогов "жеков"), с 2018 года "членство" в домовых товариществах является обязательным. Наш дом, насколько я поняла, не состоит в "товариществе", но у нас есть "старший дома" (управдом), который и решает все возникающие хоз.вопросы, ведет бухгалтерию, выставляет счета. С ним мы подписали отдельный договор, и он нам объяснил, что в 2018-м нашему дому на восемь квартир придется примкнуть к какому-нибудь уже имеющемуся "товариществу" (состоящему из нескольких домов), потому что существовать в такой форме "самоуправления" он уже не будет иметь права. Честно говоря, я так до сих пор и не разобралась в этих "квартирных" и "домовых" товариществах, однако наличие "старшего в доме" очень сильно облегчает нам жизнь, потому что почти все возникающие в наше отсутствие квартирные вопросы мы можем решить через этого человека.

Таллиннское шоссе в Локса
5) После оформления сделки мы сразу же направились в банк, чтобы, во-первых, оплатить пошлину, а во-вторых, открыть личный счет, с помощью которого мы смогли бы оплачивать эстонские счета. Нам не повезло: как раз за месяц до нашего приезда банки стали взимать плату с нерезидентов за открытие счетов, и нам пришлось заплатить 250 евро за открытие счета. Надо сказать, что жить в Эстонии "иностранцем" - дело достаточно затратное. Например, при заключении договора на интернет обслуживание, эстонский "Elion" отказался продать нам роутер, предоставив его только в аренду. Также с нас дополнительно взяли 120 евро "залога"(стоимость роутера), которые обещали вернуть в случае, если мы разорвем договор или у нас появится "какой-нибудь эстонский документ". После банка мы отправились в "Eesti Energia" заключать договор на поставку электричества. Я сейчас не помню точно, но, вроде бы, заключение договора стоит 40 евро или что-то около этого. Непосредственно в конторе ничего платить не надо - они пришлют счет по электронной почте. На данный момент Эстония находится в процессе перехода на электросчетчики с удаленным считыванием показаний. Пока этот процесс не завершен, "Эсти Энергия" просит передавать им показания счетчика "хотя бы раз в год"; на основании этих показаний они формируют ваш график потребления электричества и выставляют счета.

Рекламный ролик, рассказывающий о замене счетчиков в Эстонии.

Интересно, что в Эстонии существует т.н."открытый рынок" электроэнергии, и цена за потребленный киловатт прыгает, подобно цене на доллар. Из собственного опыта могу сказать, что в среднем мы платим 30 евро в месяц (имея электроплиту и бойлер), когда находимся в Локса, и 10 -15 евро, когда находимся в Украине. Что же касается непосредственно коммунальных услуг (вывоз мусора, канализация и водоотвод, уход за придомовой территорией и пр.) - цена составляет от 18 евро в летний период, до 120 и более евро в зимний. В зимний период к цене счета за квартиру прибавляется цена за отопление (у нас квартира с центральным отоплением), температура батареи зависит от температуры воздуха за окном. Чем холоднее - тем больше расход тепла и выше счет. К сожалению, качество отопления оставляет желать лучшего - батареи  еле теплые, и, чтобы не замерзнуть в собственной квартире, нам пришлось купить масляный обогреватель (очень, кстати, популярная здесь штука).

Заморозки в локсакаском заливе

Итак, еще раз коротко о главном:

Вопрос: Как и где искать квартиры? Нужно ли для этого обращаться к маклеру или можно найти подходящий вариант самостоятельно?
Ответ: Найти подходящий вариант можно самостоятельно без помощи маклера. Проще всего найти предложения в интернете на сайтах эстонских объявлений. Я рекомендую сервис: www.city24.ee - он показался мне наиболее удобным.

Вопрос: В каком уезде Эстонии приобретать недвижимость, учитывая то, что у нас нет автомобиля, и мы передвигаемся общественным транспортом?
Ответ: В Эстонии хорошо развита система общественного транспорта. По качественным дорогам регулярно курсируют автобусы регионального и международного сообщения, некоторые города связывает с Таллинном железная дорога. Так что выбирать место проживания можно, исходя из своих эстетических предпочтений и практических соображений.

Вопрос: Какие нужны документы для совершения сделки? Как происходит оплата (наличные, банковский перевод)? И вообще, сколько стоит оформление сделки и сколько времени она занимает?
Ответ: Для совершения сделки нужен документ, удостоверяющий личность (иностранный паспорт). Дополнительно может потребоваться свидетельство о заключении брака, переведенное на эстонский язык, и доверенность. Покупку можно оплачивать наличными или через банковский перевод. Стоимость оформления сделки у нотариуса - 80 евро, + пошлина 11.24 евро. Оформление сделки занимает немного времени - один день нужен нотариусу для проверки и составления документов, подписание бумаг в офисе займет около 40 минут.

Вопрос: Что такое "домовые товарищества"? Можно ли без них, или с ними лучше?
Ответ: "Домовые товарищества" - это объединения собственников недвижимости. Правления  таких "товариществ" осуществляют функции, сходные с функциями наших ЖЕКов. С 2018 года все дома в Эстонии обязаны состоять в товариществах.

Вопрос: Насколько дорого содержать квартиру в Эстонии? Сколько стоит "коммуналка"? Как оплачивать коммунальные платежи находясь за пределами Эстонии?
Ответ: Счета за свет и интернет приходят на электронную почту, также вы можете попросить бухгалтера вашего дома, чтобы он высылал вам коммунальные счета по электронной почте. Для оплаты счетов удобнее всего открыть счет в эстонском банке и совершать оплату счетов через банковский кабинет. Несмотря на то, что плата за коммунальные услуги сильно варьируется в зависимости от времени года, я советую планировать на коммунальные расходы около 100 евро в месяц за квартиру площадью до 40 кв.м.

Интересные ссылки по теме:

1) Официально о покупке жилья портале www.eesti.ee (http://www.eesti.ee/rus/eluase/eluaseme_soetamine/korteri_voi_maja_ostmine)

2) О процессе покупки недвижимости в Эстонии на сайте www.ee24.ru (http://ee24.ru/estonia/information/purchase/)

3) Личный блог Елены - http://elezzz.livejournal.com
Много разной практической и интересной информации о жизни "Между Эстонией и Россией". Спасибо большое автору за ценную практическую информацию.

Эстонские сайты объявлений:

http://www.city24.ee
http://www.okidoki.ee
http://www.vahendustasuta.ee

Небольшой эстоно-русский словарь, так как некоторые объявления подписаны только по-эстонски:

Kinnisvara - недвижимость
Müüa - продается
Maja - дом
Korter - квартира
Tube - комната
Korrus - этаж
Küte/ahiküte/keskküte- отопление/печное/центральное
Vajab remonti - требует ремонта
Vannitoaga koos - совместный санузел
Kelder - подвал
Parkimine - парковка
Enampakkumise - аукцион

Если в объявлении стоит нереально маленькая цена, а в самом объявлении много эстонского текста, - скорее всего квартира продается с аукциона. Кстати, не все эстонские квартиры выставляются на аукцион за долги, некоторые владельцы используют этот метод в качестве способа продать свою недвижимость подороже.

8 комментариев:

  1. Привет !! Да уж ... я тоже ничего так и не могу понять в их коммунальных платежах и конторах , хоть и живу подолгу у мамы . Знаю , что за каждый "чих" плати , плати , плати )) У меня просто глаза на лоб лезут от количества мелких поборов .
    Про пол-ку и вообще молчу , даже не знаю , кому там хорошо ))
    Удачи и отличного вливания в евростандарты !!

    ОтветитьУдалить
    Ответы
    1. Привет, Наташа! Да, "вливаемся" потихоньку :) Дороговато, конечно, но у них хоть ценник есть - можно более-менее рассчитать предстоящие расходы. А то вон нам в Киеве добровольно-принудительно поставили "бесплатный" газовый счетчик от государства, который в итоге обошелся мне в 200 с лишним баксов и заменой колонки. В общем, газовую трубу отрезали бесплатно, а чтобы обратно газ подключили пришлось доплачивать мастерам "по договоренности", плюс самостоятельно ездить, покупать материалы -всякие шланги, втулки, трубы в которых я не разбираюсь. А потом приходили "инспектора" из "Киевгаза" проверяли работу этих "договорных мастеров", составляли "акты" тоже не за бесплатно, но хоть квитанцию выдали... Короче, дерут по "евростандартам" за отечественный "сервис":( Так что "вливание" идет полным ходом:)

      Удалить
    2. :))) Всё только в сравнении !! Если не с чем сравнить , то конечно сложновато кажется , но у вас есть "опыт" ... тогда смиряешься и платишь , и радуешься , что так "легко" отделались :))

      Удалить
    3. Здравствуйте. У нас здесь все просто и легко высчитывается. И живется у нас все же лучше, чем в Украине. Пока что.😉

      Удалить
  2. Этот комментарий был удален администратором блога.

    ОтветитьУдалить
  3. Скажите, вы и сейчас живете в Эстонии? Не поменялось ваше отношение к стране?

    ОтветитьУдалить
    Ответы
    1. Здравствуйте. Без маклера, продается квартира в Причудье, поселок Алацкиви. (Peipsiääre vald, Alatskivi). 76 квдратных метра, 2 балкона. Если кто то заинтересуется можно писать на электронный адрес: camillaviktoria7@gmail.com

      Удалить
  4. Анонимный30/6/21

    VarangaOfficial - варанга в аптеке цена спб - исключительно достоверные, проверенные факты. Воспользовавшись нашим порталам, вы получите возможность узнать обстоятельную, полную информацию касающуюся представленного средства. Лично увидеть данные о клиническом тестировании геля, прочитать реальные отзывы пациентов и врачей. Изучить инструкцию по использованию, прочитать об особенностях и методах работы мази, понять, как работает крем Варанга, где можно заказать сертифицированный, оригинальный препарат и, как не нарваться на подделку. Мы скурпулезно проверяем размещаемые на сайте данные. Предоставляем пользователям нашего ресурса сведения, взятые только из надежных источников. Если вы нашли признаки развития грибка или же долго и безрезультатно стараетесь излечиться от этого коварного недуга, у нас на сайте вы найдете легкий и быстрый способ решения проблемы. Присоединяетесь и живите здоровой полноценной жизнью. Мы собрали ответы на все вопросы на одном информационном ресурсе.

    ОтветитьУдалить